ویدیوهای آموزشی حقوق ملکی و قراردادها | صفحه 1
مجموعه مستندها و ویدیوهای تخصصی آموزش قوانین، تحلیل پروندههای حقوقی و کیفری، مصاحبه با وکلا و مشاورههای قضایی تصویری را تماشا کنید.
جدیدترین ویدیوهای آموزشی جدید
جلسه دفاع
جلسه دفاع از رساله
کلاهبرداری با چک صیادی؛ ترفند مغایرت تاریخ امضا و متن چک و عواقب حقوقی آن
بررسی حقوقی قراردادهای سرمایهگذاری صوری؛ تفاوت مشارکت در سود با جرم ربا
عواقب قانونی اعلام جرم واهی و مسدود کردن غیرقانونی چک (تفسیر ماده ۷ قانون صدور چک)
محبوبترین ویدیوهای حقوقی
بررسی حقوقی قراردادهای سرمایهگذاری صوری؛ تفاوت مشارکت در سود با جرم ربا
16 بازدیدجلسه دفاع
12 بازدید
جلسه دفاع از رساله
11 بازدید
موارد معافیت از قصاص در قانون مجازات اسلامی؛ در چه شرایطی قاتل قصاص نمیشود؟
10 بازدید
عواقب قانونی اعلام جرم واهی و مسدود کردن غیرقانونی چک (تفسیر ماده ۷ قانون صدور چک)
9 بازدید
نحوه خلع ید مشاعی از ملک ورثهای و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف
پدرم فوت شده است و اطلاعات دقیقی از ارث و میراث و داراییهای او ندارم. برادرم بدون اجازه سایر وراث، در ملک پدری ساکن شده و آن را تصرف کرده است. در این شرایط، آیا میتوان به تنهایی و بدون مشارکت سایر وراث، دادخواست خلع ید مشاعی داد؟ همچنین برای مطالبه حقوق خود بابت روزهایی که وی در ملک متصرف بوده (اجرتالمثل ایام تصرف)، چه اقدامات قانونی باید انجام داد؟ در پاسخ باید گفت که هر یک از ورثه به عنوان مالک مشاعی، حق دارد به تنهایی دادخواست خلع ید علیه متصرف (حتی اگر از ورثه باشد) تقدیم دادگاه کند که در صورت صدور حکم، از تمام ملک خلع ید میشود. همچنین برای دریافت سهم خود از ایام تصرف، باید دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را به دادگاه ارائه دهید تا کارشناس رسمی دادگستری میزان آن را محاسبه کند.
سریعترین راه قانونی برای دریافت شارژ ساختمان پرداختنشده
«شارژ ساختمان را نمیدهم و هیچ کاری هم نمیتوانی بکنی!»؛ این ادعایی است که برخی از ساکنان آپارتمانها مطرح میکنند. اما سریعترین راه قانونی برای دریافت شارژ معوق چیست؟ در صورتی که هر یک از ساکنان از پرداخت حق شارژ خودداری کند، مدیر ساختمان میتواند با در دست داشتن صورتجلسه انتخاب خود به عنوان مدیر، به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و اظهارنامهای قانونی برای شخص ممتنع ارسال کند. پس از ابلاغ اظهارنامه و عدم پرداخت، مدیر میتواند با استناد به همان اظهارنامه به دفتر اسناد رسمی مراجعه و تقاضای صدور اجراییه بابت وصول شارژ ساختمان را ثبت کند. در این روش، بدون نیاز به تشکیل پرونده در دادگاه، دایره اجراییات اداره ثبت اسناد و املاک مستقیماً اقدام به وصول مطالبات مدیر ساختمان خواهد کرد. راهکار حقوقی دیگر نیز وجود دارد که در کپشن به آن اشاره شده است؛ حتماً این مطلب کاربردی را برای آپارتماننشینان ارسال کنید.
نکته حقوقی مهم فروش خودرو و ملک با چک | شرط طلایی در قرارداد
هرگاه قصد دارید مالی مانند ملک، موتور یا خودرو را به فروش برسانید و در قبال آن چک دریافت کنید، حتماً توجه داشته باشید که بند حقوقی درجشده در کپشن را به قرارداد خود اضافه کنید. با درج این بند، چنانچه برای چکهای دریافتی از خریدار هرگونه اتفاقی رخ دهد (مانند مفقود شدن، سوختن یا سرقت)، شما همچنان میتوانید مطالبات خود را از طریق مراجع قضایی پیگیری و دریافت کنید. اگر این مطلب برای شما مفید بود، حتماً آن را ذخیره کنید و برای دوستان خود نیز بفرستید.
راهکار قانونی تضمین تحویل ملک و سند | ۳ شرط حیاتی در قرارداد خرید ملک
اگر قصد خرید ملک دارید، ممکن است با این دغدغهها مواجه شوید: «اگر فروشنده ملک را تحویل نداد چه کنم؟»، «اگر برای انتقال سند رسمی در دفترخانه حاضر نشد چه میشود؟» یا «اگر ملک متعلق به دیگری بود (فروش مال غیر) چه کار باید کرد؟». برای پیشگیری از این مشکلات، هنگام نوشتن قرارداد حتماً سه تعهد کلیدی را از فروشنده بگیرید: تعهد به تحویل بهموقع ملک، تعهد به انتقال رسمی سند در تاریخ مقرر و تعهد در قبال کشف فساد یا فروش مال غیر. با درج این سه تعهد حقوقی و تعیین خسارت روزانه (وجه التزام)، امنیت معامله خود را تضمین میکنید. متن کامل و دقیق این سه شرط تعهدآور را در کپشن برای شما نوشتهام؛ حتماً آن را یادداشت کرده و در قراردادهای خود استفاده کنید.
حقوق متقابل کارگر و کارفرما در ضمانت سفته و شرایط قانونی ترک کار
در خصوص موافقت کلی، انجام امور اداری آن باقی مانده است. خانم محمدی، من یک ماه قبل به شما اطلاع داده بودم؛ شما یک فقره سفته به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان نزد ما امانت دارید. به محض اینکه از اینجا بروم (به دلیل مشکلات شخصی، حتی متقاضی تسویهحساب هم نیستم)، طبق آییننامه شرکت، این سفته باید به مدت ۶ ماه نزد ما باقی بماند. حال شما میتوانید اقدام به شکایت کنید، اما در صورتی که در تفاهمنامه یا قرارداد کار، خسارتی برای این موضوع تعیین نکرده باشید، امکان به اجرا گذاشتن سفته وجود نخواهد داشت. در این شرایط، کارگر میتواند به راحتی ترک کار کند و جهت استرداد سفته خود از طریق مراجع قضایی اقدام نماید. این مطلب را برای مدیرانی ارسال کنید که تصور میکنند صرفاً دریافت سفته ضمانت کافی است؛ در حالی که با تنظیم یک قرارداد اصولی و قانونی، میتوان تمامی این موارد حقوقی را پوشش داد.
نکات حقوقی مهم در فروش ملک و جلوگیری از کلاهبرداری ملکی
چگونه ملک شما را مثل آب خوردن بالا میکشند؟ دوست عزیزی که قصد فروش ملک خود را داری اما نگران پرداخت نشدن ثمن معامله از سوی خریدار هستی؛ اصلاً نگران نباش! فقط کافی است این سه نکته کلیدی را در قرارداد خود رعایت کنی: نخست اینکه، حتماً برای خود «حق فسخ» قرارداد (در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن) پیشبینی کنی. دوم اینکه، تا زمان تسویه کامل مبلغ معامله، حق انتقال و فروش مجدد ملک را از خریدار سلب کنی. سوم اینکه، تاریخ تحویل ملک و انتقال سند رسمی را دقیقاً در یک روز قرار دهی تا اگر به هر دلیلی خریدار پول را پرداخت نکرد، ملک در تصرف خودت باقی بماند. اگر میخواهی پای عزیزانت به دادگاه و مراجع قضایی باز نشود، حتماً این ویدیو را برای آنها ارسال کن.
اصطلاحات حقوقی املاک؛ از معنی ششدانگ و ملک بازداشتی تا انواع خیارات و اقاله
آشنایی با اصطلاحات حقوقی پرکاربرد در معاملات ملکی: * **ششدانگ:** به معنای مالکیت تمام و کمال ملک از شش جهت اصلی (شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین زمین) است. * **اعیان:** به هر بنا و ساختمانی که روی زمین (عرصه) احداث شود، اعیان گفته میشود. * **ملک بازداشتی:** ملکی است که به دستور مراجع قضایی، ادارات ثبت یا بانکها، توقیف یا در رهن قرار گرفته و تا زمان رفع بازداشت، خرید و فروش آن ممنوع است. * **ثمن:** به ارزش، بها یا قیمت تعیینشده برای مورد معامله، ثمن گفته میشود. * **خیار:** به معنای اختیار قانونی جهت فسخ و برهم زدن معامله است. * **خیار تأخیر ثمن:** اختیار فسخ معامله در صورت تأخیر خریدار در پرداخت به موقع وجه (ثمن) معامله. * **خیار غبن:** اختیار فسخ معامله در صورت وجود اختلاف و ضرر فاحش میان قیمت مورد توافق و قیمت واقعی روز بازار. * **خیار غبن فاحش:** اختیار فسخ معامله در شرایطی که اختلاف قیمت معامله بسیار زیاد، چشمگیر و غیرقابل اغماض باشد. * **اسقاط کافه خیارات:** به معنای ساقط کردن و از بین بردن کلیه اختیارات فسخ معامله از طرفین است، به طوری که پس از امضای آن، دیگر امکان فسخ یکطرفه قرارداد وجود نخواهد داشت. * **اقاله (تفاسخ):** به این معناست که دو طرف معامله با رضایت و توافق دوطرفه، تصمیم بگیرند قرارداد امضا شده را برهم زده و آن را منحل کنند.
بررسی حقوقی قراردادهای سرمایهگذاری صوری؛ تفاوت مشارکت در سود با جرم ربا
یکی از موکلانم مطرح کرد که مبلغی را جهت کارکرد و سرمایهگذاری در اختیار دوستش قرار داده تا ماهانه سود مشخصی دریافت کند؛ اما پس از چند ماه پرداخت سود متوقف شده و شخص از بازگرداندن وجه امتناع کرده است. در پاسخ به امکان مطالبه اصل و سود این پول باید گفت: از آنجا که در این توافق، سود ثابتی تعیین شده و پرداختکننده وجه تنها در سود شریک بوده و در زیان احتمالی نقشی نداشته است، این رابطه مالی عملاً ربا (یا همان نزول) محسوب میشود. بر اساس قانون، جرم ربا میتواند تا سه سال حبس و مجازات شلاق را برای هر دو طرف قرارداد به همراه داشته باشد. از جنبه حقوقی نیز چنین معاملهای باطل است؛ لذا در صورت طرح دعوا، دادگاه حکم به بطلان قرارداد صادر کرده و شما صرفاً مجاز به استرداد و دریافت اصل پول خود خواهید بود.
کلاهبرداری با چک صیادی؛ ترفند مغایرت تاریخ امضا و متن چک و عواقب حقوقی آن
قوانین جدید چک صیادی به معنای امنیت مطلق معاملات نیست و کلاهبرداران همچنان میتوانند از طریق این چکها اقدام به کلاهبرداریهای میلیاردی نمایند. هنگام فروش ملک، خودرو یا کالاهای باارزش، حتماً دقت کنید که چک صیادی در حضور شما تنظیم و نوشته شود. بسیاری از افراد، چکهایی را که از قبل امضا شده است همراه دارند و صرفاً در زمان تحویل به شما، متن و تاریخ آن را یادداشت میکنند. در این حالت، اگر کار به شکایت و برگشت زدن چک برسد، صادرکننده میتواند تقاضای ارجاع امر به کارشناس رسمی را مطرح کند. در صورت تشخیص کارشناس مبنی بر مغایرت و تقدم و تاخر زمانی میان امضا و متن چک، چک شما جنبه کیفری خود را از دست داده و حقوقی میشود؛ در نتیجه، به جای شکایت کیفریِ کمهزینه و اخذ حکم جلب، ناچار خواهید بود دادخواست حقوقی ثبت کرده و هزینه دادرسی معادل سه و نیم درصد کل مبلغ چک را پرداخت نمایید.
نحوه استعلام چکهای در راه؛ ترفند شناسایی وضعیت واقعی خوشحسابی صادرکننده چک
در انجام معاملات ملکی و تجاری، صرف داشتن «وضعیت سفید» در استعلام صیاد، ملاک و معیار کافی برای سنجش اعتبار طرف مقابل نیست؛ چرا که ممکن است صادرکننده، چکهای برگشتی قبلی خود را رفع سوءاثر کرده باشد اما مبالغ سنگینی چک صادرشده و سررسید نشده (چک در راه) در بازار داشته باشد. برای استعلام دقیق وضعیت اعتباری صادرکننده، میتوانید از طریق سامانه «ویبانک سپه» اقدام کنید. پس از ورود به این سامانه، از بخش «خدمات بیشتر»، منوی بالای صفحه را باز کرده و گزینه «استعلام» و سپس «استعلام وضعیت چک» را انتخاب کنید. با تعیین نوع شخصیت (حقیقی یا حقوقی)، وارد کردن کد ملی دارنده دسته چک و ثبت شناسه صیادی چک مورد نظر، میتوانید مجموع مبالغ چکهای برگشتی رفع سوءاثر شده و همچنین مجموع مبالغ چکهای در راه و سررسید نشده وی را به طور دقیق مشاهده کنید تا با سنجش توان مالی او، مانع از سوخت شدن سرمایه خود شوید.
راهکار قانونی دریافت زودتر از موعد پول پیش مستأجر | قانون استرداد ودیعه
صاحبخانه وظیفهای ندارد پیش از پایان مدت قرارداد، بخشی از مبلغ ودیعه (پول پیش) را به شما بازگرداند؛ چرا که طبق قانون، این مبلغ نزد او امانت است و تنها پس از تخلیه کامل ملک باید مسترد شود. با این حال، اگر تمایل دارید بخشی از پول پیش خود را زودتر از موعد از صاحبخانه بگیرید، یک راهکار قانونی وجود دارد که در کپشن به آن اشاره کردهام. این مطلب را برای مستأجران بفرستید، زیرا بسیار برایشان کاربردی و مفید است.
دفاع از ملک در برابر شکایت جهاد کشاورزی | ترفند قانونی دفاع سطح اشغال
اگر در زمین خود ملکی ساختهاید و جهاد کشاورزی از شما شکایت کرده است، در اینگونه مواقع میتوانید از «دفاع سطح اشغال» استفاده کنید؛ به این صورت که استناد کنید هرچند بنا به تازگی ساخته شده، اما بر روی سطح اشغال قدیمی بنا گردیده است (برای مثال، بیش از سه سال از تاریخ احداث فونداسیون اولیه آن میگذرد). با این استناد، موضوع به کارشناس رسمی ارجاع میشود و در صورت تأیید وی، رأی به نفع شما صادر خواهد شد. با این راهکار قانونی میتوانید جلوی تخریب ملک خود را بگیرید.
چگونه ارزش پول قرض داده شده را حفظ کنیم؟ | روش قانونی تضمین طلب با طلا و چک
اگر میخواهید بدانید چه کار کنید تا ارزش پولتان هنگام پس گرفتن افت نکند، میزان قرض را بر مبنای معادل گرم طلای همان روز محاسبه و یادداشت کنید. همچنین توصیه میکنیم برای تضمین بازپرداخت، حتماً از بدهکار چک دریافت کنید. در این صفحه قانون را به زبان ساده آموزش میدهیم؛ اگر این محتوا برای شما کاربردی است، حتماً ما را دنبال کنید.